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宁镇扬一体化 都市圈的佼佼者其他
突发：句容4.47平方公里纳入南京发展最新规划
今天一则9月27号南京仙林大学城网站公布的规划被挖出重要信息，仙林白象片区规划文件中明确提到了包括镇江市句容的4.47平方公里用地，作为白象片区的发展备用地。
（仙林大学城官方网站公布的最新规划）
句容的用地纳入仙林白象的发展备用地？这背后让人浮想联翩，特别是传说了几十年的宝华划入南京，因为句容与仙林接壤之处，恰恰就在宝华。难道要有大动作？
（句容的宝华与仙林相接壤）
文件原文内容如下：
白象片区规划范围在总体规划确定的范围基础上作了适当调整，分为两个层次：
一为《仙林新市区总体规划》确定的白象片区范围，即西起公路二环、东至七乡河、北起宁镇公路、南至龙王山山脉，总用地约20.36平方公里。
二为规划控制区范围，即七乡河以东地区，西起七乡河、东至汤龙路、北起宁镇公路、南至仙林大道，总用地约6.65平方公里（包括镇江市句容的4.47平方公里用地），作为白象片区的发展备用地。
重点：
仙林白象片区的发展备用地中包含了镇江句容的4.47平方公里用地。
白象片区
白象片区为仙林大学城二期重点发展地区，位于仙林新市区“四+二”组团结构的东北象限，紧邻仙林大学城一期仙鹤片区。
该片区将集中安排国际知名工科大学和著名科研机构及居住功能，是仙林大学城远期重点发展地区（二期），以“产、学、研”同步发展为特色，力争形成南京市重要的科技产业园区。
（图片来源：南京仙林大学城）
目前，白象片区已吸引了南京液晶谷项目、中视中科激光显示产业基地、江苏仙林生命科技创新园等一批重大项目入驻建设。
其中南京液晶谷项目由南京市、中国电子信息产业集团、日本夏普株式会社三方共建，规划面积4平方公里，用3年左右时间，在平板显示领域累计完成投资600亿元，产业规模达到3000亿元。该项目的开工建设，对壮大江苏电子信息产业规模、提升产业发展水平有着重要作用。
此外，科技产业区还专门规划近500公顷土地作为国际高教园区，为高等教育国际化合作提供平台。
目前已有南京大学仙林国际化校区进驻建设，省教育厅牵头的南京国际大学也正在积极推进之中，该园区被省委、省政府确定为今后全省高等教育国际化的龙头。
（图片来源：南京仙林大学城）
365楼市副主编万昕（微信 wanxin173353）：
宝华，野心不小
1.宝华房价目前是阶段性高点，调控下难再走高
南京就了不起吗？句容宝华1.5万/㎡的房价远高于南京溧水高淳和江宁滨江，为什么？因为在目前没有划入的情况下，已经把所有预期都提前透支了，宝华划不划南京并不那么重要。
2.眼光放到更长远一点，宝华还有想象空间
得不到的永远在骚动，传说才更有想象力，真要是划入，就能上天？不一定。江苏发展两个大方向，一个宁镇扬，一个江北新区，都是升值的风口浪尖，有多少含金量？具体看规划中的地铁会不会如期而至。
3.宝华的野心
2万/㎡的宝华住宅卖的很低调，火候没到，但是让人们看见了宝华的野心。另外，宝华有家别墅盘，精装修单价逼近3万/㎡，依旧有人抢破头。宝华的客群开始向中产靠近了。
一直以来，句容都是环南京都市圈的佼佼者，尤其是跟仙林湖无缝对接的宝华镇更是赤手火热！
宁镇扬同城化，南京已经走了好几步了：
2017年4月22日，南京市规划局在《南京江宁区近期建设规划2015—2020》公众意见征询公文中，将宁句城际（即S6轻轨）列入江宁一体化交通运输建设体系。
2017年8月16日，南京市政府发布重要文件《市政府办公厅关于贯彻落实宁镇扬同城化发展规划的通知》。通知中提到，要加快仙林—宝华科学城建设，当中特别提到了地铁2号线延伸宝华。
宁镇扬一体化每隔一段时间，都会有最新消息。近期最重要的轨道交通——宁句城际传来最新进展！
据@句容发布微问答消息，宁句城际句容段暂设“黄梅”、“黄金坝”、“句容”三站，之前传出的增设“华阳站”或将取消。2017年力争试验段开工，2018年全面开工，2021年底建成通车。
宁句城际轨道交通起于马群站（与南京地铁2号线换乘），经麒麟、汤山至句容，线路全长约35.418公里。设站12座（高架站10座，地下站2座）。支线为汤山至上峰段，其长度约6.2公里，全段均为高架线，设站3座。
宁句城际（S6号线）总投资38亿元，建设周期2017-2021年。
宁句城际是连接马群、麒麟、汤山和句容部分区域的重要轨道交通，也是宁镇扬一体化中重要的一步。
8月16日，南京市政府网站发布《市政府办公厅关于贯彻落实宁镇扬同城化发展规划的通知》，其中特别提到，要加快推进南京地铁2号线和城市公交向宝华延伸，同时加快仙林—宝华科学城建设。
宝华同地铁2号线经天路地铁站直线距离3.2公里，同地铁4号线仙林湖地铁站直线距离1.7公里。两个地铁站相距宝华都不远。
《通知》提出，整合仙林大学城和宝华片区，打造全国科技创新高地、区域智慧谷和东部宜居城。加快推进南京地铁2号线和城市公交向宝华延伸。加快推进道路规划建设衔接，贯通桂山路、江嵊路等主次干道，疏通仙林大道。
未来，2号线东延，将直接解决附近居民地铁到小区最后几公里距离的问题，免去换乘公交的繁琐。
热门购房区域：
1、宝华镇
宝华在仙林的东边，与仙林仅一条七乡河之隔。走的是同一条“仙林大道”，河的西边“仙林湖”房价3万元/㎡，河的东边“宝华”房价15000元/㎡，巨大的房价差。让很多人对“宝华”心动。
热门楼盘：朗诗万都玲珑樾、碧桂园大学印象、四季金辉、春天里、百里峯景、仙林首望城
句容市区已经汇集了新城、碧桂园、恒大等品牌房企，市区热度也是居高不下。
上个月中旬的土拍中，碧桂园在城区再拿地3块，其中7753元/㎡造句容城区新地王，溢价44%，另外雅居乐首进句容城区。如今城区不少楼盘的价格已经超1万元/㎡。
热门楼盘：碧桂园凤凰城、碧桂园S6江南世家、中骏四季阳光
3、郭庄
今年6月，禹洲宣布收购地块进入句容空港新城，加上碧桂园斥巨资拿下区域地王，地价6636元/㎡，区域关注度叫板南京周边网红板块宝华。
在两年的时间内，区域房价由不到6000元/㎡上涨到现在的12000元/㎡。
热门楼盘：目前郭庄空港新区在售楼盘为碧桂园世纪城邦和恒晟香榭里，储备纯新盘有禹洲金陵朗廷以及碧桂园地王。
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2017年多家大型地产商进驻宝华 市场持续升温2016年，宝华迎来了新城、弘阳、东原、绿城、远洋、中天等品牌房企进驻，楼市热度陡增，区域均价在一年内由7000元/㎡拔升到14000元/㎡。
2017年以来，品牌房企不断在宝华落子，碧桂园、招商、金地商置、和昌、泰禾以及朗诗等均有所斩获。
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近年来，宝华房价也是一路领涨，但如今限购延续，且解除之期未定，不免令投资客们人心惶惶。
宝华虽然推盘量急剧下降，但是成交价格比较稳定，朗诗万都玲珑樾的洋房还突破了2万元/㎡。甚至在如此严格调控政策下，个别热门项目依旧有很多客户在排队等着买入。
近期宝华还有一些楼盘正准备抓住金九银十的尾巴，推出一批房源。
由朗诗和万都合作开发的朗诗万都玲珑樾，预计10月份加推14号楼，共54套精装科技洋房，户型88、90、115、120㎡。
（朗诗万都玲珑樾14号楼沙盘示意实景图）
该楼盘房价破2万，作为区域内“天花板”价格楼盘也不是好当的，朗诗万都玲珑樾9月30日首次推出的54套精装科技洋房，到目前为止还剩余几套在售。
（朗诗万都玲珑樾实景图）
作为区域“扛把子”的碧桂园，10月份也将有两家楼盘加推。碧桂园大学印象预计10月推二期房源，1、2、3、4号楼，为17层的高层，100-200多套房源，面积125、140平方米。
（碧桂园翡翠华府1号楼沙盘示意实景图）
推盘动作频繁的碧桂园翡翠华府，预计10月加推二期最后一栋楼1号楼，共124套房源，面积95、115平方米。据介绍预计价格会在17000元/平方米，和前期相比，价格是一路走高。
四季金辉预计10月首开三期，观岚2、3号楼，共240套毛坯房源，面积78、89、105平方米。
（东原亲山样板示范区实景图）
别墅项目的竞争进入白热化阶段！东原亲山预计10月底首开，约150套房源。主要户型有：169㎡（下叠中户）、182㎡（上叠中户）、189㎡（下叠边户）、192㎡（上叠边户）。
锦隆御山墅预计10月份加推二期新品御山墅93套，推出面积段240-274㎡联排，299-300㎡类独栋。
也不是所有楼盘都想在10月份开盘中参合一脚，也有楼盘把开盘计划放在了11月份。
阔别1年半上市的招商依云尚城，剩余的6栋楼预计分三批加推。预计11月加推8、10号楼，约340套，面积约80、100、115、138平方米。
（招商依云尚城楼栋分布实景图）
弘阳山卿预计11月首开，约100套别墅。产品类型：类独栋别墅120-130㎡，带挑高地下室；叠加别墅95-110㎡。
小5妹在实探多家楼盘的过程中，有置业顾问坦言，工作日到访的客户大概2-3组，周末到访量会多一些，跟一年前的市场没法比。
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